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Casa#2254354

Casa Inacabada - Terreno c/ 125m² - São Carlos/SP

📍 Cidade Aracy, São Carlos, SP, 13573116

Lance mínimo

R$ 61.960,54

AvaliaçãoR$ 123.921,08

Lance mínimo (2ª praça)R$ 61.960,54

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Casa inacabada, terreno c/ 125,00m², lote nº 1678A, Quadra 51, Rua José Galucci, 456, loteamento Cidade Aracy, São Carlos/SP, CRI 111.306. (Proc. 1012328‑32.2019.8.26.0566) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs. : Conforme avaliação, o imóvel está localizado à Rua José Galucci, 456 e no terreno há uma casa inacabada contendo cinco cômodos e um banheiro, contendo laje de concreto e telhado feito de telhas - tipo 'brasiit' (não há garagem construída, sequer espaço descoberto para guardar veículo). Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária .

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2254354 · Ref. Hasta H2254354

Localização

📍 Cidade Aracy, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 61.960,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.098,03

ITBI (3%)R$ 1.858,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 929,41

Custo total estimadoR$ 67.846,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Aracy (São Carlos/SP) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (8)

📄 f908c5603c71611b7d109d47a289d761e8162f7cffd1150a4998f14a6aea9b20.pdf#imovel=2254354Avaliação⬇📄 5971da87f156ec45db3e9e291c0064cd6ebd9fbe23180b4d27db31939c086a15.pdf#imovel=2254354Avaliação⬇📄 laudo-4218851787310264.pdf — 18 KBAvaliação⬇📄 laudo-4218861787310265.pdf — 89 KBAvaliação⬇📄 e8fbc9cb4cca21d1ca49667ac5293a4712e16a95b57fbd1a71db7cc5f0da84d6.pdf#imovel=2254354Edital⬇📄 edital-4218831787310260.pdf — 171 KBEdital⬇📄 d53dd27b5b731b8ecc6082bafdf433b3a368aaab468784e242f6afb43e261fbc.pdf#imovel=2254354Matrícula⬇📄 matricula-4218841787310262.pdf — 367 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 61.960,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 28 imóveis em leilão no Cidade Aracy, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.