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Terreno#2254416

Sao cristovao-se / lot jardim novo horizonte

📍 Jardim Novo Horizonte, São Cristóvão, SE

Lance mínimo

R$ 158.071,50

AvaliaçãoR$ 65.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 85.062,51

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

143 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSÉ LUIZ DONIZETE DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.099/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Imóvel de 143,85m² localizado em São Cristóvão, Sergipe. Descrição: Terreno com área total de 143,85m². Não possui informações sobre quartos, varanda ou banheiro. Localizado na Rua P, Lote 43, Quadra N, em São Cristóvão, SE.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2254416 · Ref. Hasta H2254416

Localização

📍 Jardim Novo Horizonte, São Cristóvão, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 95.612 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 218.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 438.037 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 158.071,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.903,58

ITBI (3%)R$ 4.742,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.371,07

Custo total estimadoR$ 173.088,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em São Cristóvão/SE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 — 1.2 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 836 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 158.071,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.