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Apartamento#2255128

Aracatuba-sp / res aires

📍 Conjunto Habitacional Claudionor Cinti, Araçatuba, SP, 16023000

Lance mínimo

R$ 199.465,27

AvaliaçãoR$ 145.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 30.060,09 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 186.052,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

43 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSÉ LUIZ DONIZETE DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.633/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade13/100

Descrição

Apartamento em Araçatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Ernesto Nazaret, nº 140, Apto. 202, Bloco 02, Vaga 98. Possui área total de 43,05 m² e área privativa de 43,05 m². O apartamento conta com 2 quartos e 1 banheiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2255128 · Ref. Hasta H2255128

Localização

📍 Conjunto Habitacional Claudionor Cinti, Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 199.465,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.973,26

ITBI (3%)R$ 5.983,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.991,98

Custo total estimadoR$ 218.414,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 203 imóveis em leilão à venda agora em Araçatuba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Habitacional Claudionor Cinti (Araçatuba/SP) há 8 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 114.838,57.

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 — 1.2 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 338 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 199.465,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Claudionor Cinti, em Araçatuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JOSÉ LUIZ DONIZETE DA SILVA

Matrícula1297

E-mailcontato@siteleiloes.com.br

Telefone(11)3578-6000

Sitesiteleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados