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Apartamento#2255622

Apartamento 2 quartos, 114 m² em Coqueiro, Ananindeua/PA

Anúncio: Cond res vivendas do rio 2

📍 Coqueiro, Ananindeua, PA, 67120370

Lance mínimo

R$ 194.624,30

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 659.908,20 — 70% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 144.998,31

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

114 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Coqueiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.698/m²

m² típico em CoqueiroR$ 4.219/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Apartamento em Ananindeua, Pará. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Vivendas do Rio 2, no bairro Coqueiro. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2255622 · Ref. Hasta H2255622

Localização

📍 Coqueiro, Ananindeua, PA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 478.778 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.512 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.59 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 194.624,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.731,22

ITBI (3%)R$ 5.838,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.919,36

Custo total estimadoR$ 213.113,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em Ananindeua/PA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Coqueiro (Ananindeua/PA) há 23 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Cond res vivendas do rio 2”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2255991 · Coqueiro · 114 m² · R$ 244.693,46

Imóveis da Caixa em Ananindeua/PA: 39 à venda agora →

Documentos (1)

📄 06db6026bb62f5e9fb4bc0c8a6a31a525f2d49166ec75898e44aa968ddc35750.pdf#imovel=2255622 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 194.624,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 90 imóveis em leilão no Coqueiro, em Ananindeua/PA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.