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Apartamento#2256399

Apartamento 2 quartos, 79 m² em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Res vitoria regia

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 208.207,73

AvaliaçãoR$ 171.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 206.409,32

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

79 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 20% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.614/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Campo Grande, nº 3680, Apto. 201, Bloco 02, no bairro Campo Grande, Rio de Janeiro. O apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.207,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.410,39

ITBI (3%)R$ 6.246,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.123,12

Custo total estimadoR$ 227.987,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8153 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 41.641,55) sobre R$ 208.207,73 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 166.566,18. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.724,81	R$ 1.377,23	R$ 5.749,36
11,5% a.a.	R$ 1.914,42	R$ 1.552,21	R$ 6.381,38
13,0% a.a.	R$ 2.101,70	R$ 1.729,10	R$ 7.005,66

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Campo Grande (Rio de Janeiro/RJ) há 448 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 42.425,12.

Este anúncio é do empreendimento “Res vitoria regia”. Há mais de 12 outras unidades dele em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.207,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.476 imóveis em leilão no Campo Grande, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados