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Apartamento#2256619

Apartamento 2 quartos, 128973 m² em Cajuru, São José dos Campos/SP

Anúncio: Apto. res. - a.ú. 49,96m2 + vaga - s.j. campos/sp (direitos)

📍 Cajuru, São José dos Campos, SP, 12226-789

Lance mínimo

R$ 215.000,00

AvaliaçãoR$ 215.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 129.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

128973 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão02/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Imóvel com área privativa de 49,96m², localizado no 2º andar do Condomínio Residencial Cajuru III, no bairro Cajuru. O apartamento possui 2 dormitórios, cozinha, 1 banheiro e área de serviço. O empreendimento conta com 18 blocos, área de lazer com churrasqueira, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. O bloco possui 4 apartamentos por andar, sem elevadores, e é equipado com portaria 24 horas e câmeras de segurança. O imóvel está em bom estado de conservação e inclui uma vaga de garagem em local indeterminado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2256619 · Ref. Hasta H2256619

Localização

📍 Cajuru, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.750,00

ITBI (3%)R$ 6.450,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.225,00

Custo total estimadoR$ 235.425,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010728-06.2020.8.26.0577

Vara3ª Vara Cível Informações DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 21, LOCALIZADO NO 02º ANDAR

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 1.4 MBAvaliação⬇📄 8b970c8e33d64149455fa8acf02f1016e26ab3789a0449f991956c9bf3bb301b.pdf#imovel=2256619 — 624 KBDocumento⬇📄 3e33be74c5e7f2337af3e9ece3c3b143831c30432a4dbe12af5ea710a90faea9.pdf#imovel=2256619 — 345 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 215.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.