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Apartamento#2257160

Apartamento 67 m² (próx. à Av. Nove de Julho) - Itaim Bibi - São Paulo - SP

📍 itaim bibi, São Paulo, SP, 04531004

Lance mínimo

R$ 1.142.161,09

AvaliaçãoR$ 1.138.776,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 685.296,66

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em itaim bibiR$ 14.286/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

MATRÍCULA Nº 113.714 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO nº 83, localizado no 8º andar do EDIFÍCIO ELIANA, à Rua Pedroso Alvarenga, nº 1.004, no 28º Subdistrito-Jardim Paulista, com a área útil construída de 67,09m2, mais a área de 14,57m2, correspondente as coisas de uso comum, totalizando a área de 81,66m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 12,66m2, ou seja, 2,110% do terreno. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 600,00m2. Consta na Av.03 e 04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 016.060.0054-3. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (20/10/2026).. Formas Pagamento:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2257160 · Ref. Hasta H2257160

Localização

📍 itaim bibi, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.142.161,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.108,05

ITBI (3%)R$ 34.264,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.132,42

Custo total estimadoR$ 1.250.666,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em itaim bibi (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.138.776,66.

Dados processuais

Número do processo1183954-23.2023.8.26.0100

Vara29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Documentos (5)

📄 megaleiloes_laudo_J130657_261022-173431.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130657_261022-173431.pdf — 94 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130657_261022-173431.pdf — 385 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.142.161,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.