Direitos - Casa 50m² - Terreno 216m² - Martinópolis/SP

📍 Jardim Epaminondas, Martinópolis, SP, 19500000

Lance mínimo

R$ 136.842,32

AvaliaçãoR$ 136.842,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 68.421,16

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/12/2026

2º leilão08/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 dias)

Descrição

Direitos possessórios sobre Casa c/ área construída de 50m², terreno c/ área total de 216m², lote nº 21, da quadra B, situado na Rua Dona Hortência, nº 125, Conjunto Habitacional Jardim Epaminondas, Martinópolis/SP. CRI sob o nº 1.577 (loteamento). (Proc. 0000369-86.2024.8.26.0346) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, trata-se de um lote regular, possuindo 8,64 metros de frente por 25,00 metros pelo lado direito de quem da frente olha; 25,00 metros pelo lado esquerdo de quem da frente olha e; 8,64 metros pelos fundos, sendo plano e perfazendo uma área total de 216,00m². Apresenta uma edificação residencial de padrão popular, executada em alvenaria convencional, cobertura com estrutura de madeira e telhas de barro, esquadrias de ferro piso cimentado polido. A residência possui aproximadamente 50,00m² de área construída. O imóvel avaliando está atualmente em péssimo estado de conservação, necessitando de pinturas, reparos em janelas e trincas mapeadas diversificadas. Seu padrão construtivo é médio, segundo a classificação do IBAPE/SP. O referido imóvel encontra-se registrado em nome de Companhia Regional de Habitações de Interesse Social - CRHIS, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com abertura da matrícula própria/individualizada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2257292 · Ref. Hasta H2257292

Localização

📍 Jardim Epaminondas, Martinópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.881 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.251 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 136.842,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.842,12

ITBI (3%)R$ 4.105,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.052,63

Custo total estimadoR$ 149.842,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Martinópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0000369-86.2024.8.26.0346

Documentos (4)

📄 laudo-4557801792758312.pdf — 3.8 MBAvaliação⬇📄 outro-4557781792758304.pdf — 84 KBDocumento⬇📄 edital-4557751792758298.pdf — 139 KBEdital⬇📄 matricula-4557821792758320.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 136.842,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/12/2026, 2º leilão em 08/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.