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Apartamento#2260695

Direitos do apartamento área privativa 4879m² Cond Res Sumaré III Nova Veneza SumaréSP

📍 Nova Veneza, Sumaré, SP

Lance mínimo

R$ 54.131,56

AvaliaçãoR$ 90.219,26

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Descrição do Lote: DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 138.763 do CRI de Sumaré/SP, assim descrito: Apartamento nº 13, localizado no térreo, do bloco 20, do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SUMARÉ III”, sito na Rua São Cosme, nº 05, no distrito de Nova Veneza, neste Município e Comarca de Sumaré-SP, com as seguintes áreas: área construída privativa: 48,790m²; área construída de uso comum 5,603m²; área construída total: 54,393 m²; fração ideal do terreno: 89,751m² (0,1962%), com direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada para estacionamento de um veículo de pequeno ou médio porte descoberta. Ônus: na matrícula consta: R.6 – Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta nos autos, as fls. 451, que o saldo devedor da alienação em julho/2026 perfazia o valor de R$ 159.397,19, as fls. 407/412 que há débito de água no valor total de R$ 109,05 até julho/2026 e as fls. 381 a informação de que constam débitos de IPTU no montante total de R$ 4.191,91 até junho/2026. Local Depositado: Rua São Cosme, 05 - Cond. Res. Sumaré III - Nova Veneza - Sumaré/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2260695 · Ref. Hasta H2260695

Localização

📍 Nova Veneza, Sumaré, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 279.545 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.822 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153.465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.131,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.706,58

ITBI (3%)R$ 1.623,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 811,97

Custo total estimadoR$ 59.274,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 146 imóveis em leilão à venda agora em Sumaré/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 10.826,31) sobre R$ 54.131,56 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 43.305,25. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 448,43	R$ 358,06	R$ 1.494,77
11,5% a.a.	R$ 497,73	R$ 403,56	R$ 1.659,08
13,0% a.a.	R$ 546,42	R$ 449,55	R$ 1.821,39

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Nova Veneza (Sumaré/SP) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 52.441,65.

Imóveis da Caixa em Sumaré/SP: 25 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1007884-36.2019.8.26.0604

Vara1ª VARA CÍVEL - Sumaré Abertura em 04/11/2026 Agora: 23/10/26 15:00:35 Descrição do Lote: DIREITO

Documentos (4)

📄 560ce5c7b7b102cbfa71294c55afeef9.pdfEdital⬇📄 b6f300e3c0386dc973705b94281f7582.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdital⬇📄 Matrícula — 507 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 54.131,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 28 imóveis em leilão no Nova Veneza, em Sumaré/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.