Hasta › Leilões › Caxias do Sul › Centro › Apto 158m² | Caxias Do Sul-RS | Edifício Ágata | Centro - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2263967

Apto 158m² | Caxias Do Sul-RS | Edifício Ágata | Centro - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 720.720,00

AvaliaçãoR$ 720.720,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 849.538,83 — 15% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

158 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 4.556/m²

m² típico em CentroR$ 5.370/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Apto 158m² | Caxias Do Sul-RS | Edifício Ágata | Centro - 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Julio De Castilhos, 826, Apto 07 - Edificio Agata, Centro, Caxias Do Sul, RS, CEP: 95020426 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 158,19 m2 de área construída, 158,19 m2 de área privativa, 79,3 m2 de área comum. Matrícula(s): 56.099,56.078,56.079. Cartório: 2o CRI DE CAXIAS DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 44.09.0082.005.008 APTO. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26821 Área Privativa: 158.19 m2 Área Comum: 79.3 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 2 Matrícula: 56.099,56.078,56.079 Cartório de Registro: 2o CRI DE CAXIAS DO SUL Inscrição na Prefeitura: 44.09.0082.005.008 APTO IPTU Anual: R$ 1.396,35 Condomínio Mensal: R$ 1.241,71 Valor Avaliado: R$ 924.000,00 Valor Alvo: R$ 720.720,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437463 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2263967 · Ref. Hasta H2263967

Localização

📍 Centro, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 720.720,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.036,00

ITBI (3%)R$ 21.621,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.810,80

Custo total estimadoR$ 789.188,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 312 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Caxias do Sul/RS) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 648.700,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (18)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 720.720,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 52 imóveis em leilão no Centro, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados