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Apartamento#2263984

APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 43,4000 m2- Em DIADEMA/SP

📍 Piraporinha, Diadema, SP, 09950370

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 197.400,00

AvaliaçãoR$ 282.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 138.423,87 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 282.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83598 m² total43 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 104% acima do m² típico de Diadema.

Lance mínimo por m²R$ 6.498/m²

m² típico em DiademaR$ 3.189/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 43,4000 m2- Em DIADEMA/SP Matrícula 76.601 Registro de Imóveis de Diadema/SP. Apartamento n 2003 localizado na Avenida Presidente Juscelino, n 330, Condomínio Cores Diadema, Torre E, 20º andar, Diadema/SP, CEP 09950-370 Área total de 83,5980 m2, sendo 43,4000 m2 de área privativa e 40,1980 m2 de área comum, composta por 27,2030 m2 de área coberta e 12,9950 m2 de área descoberta, já incluída a área de uso de garagem. Imóvel OCUPADO. O apartamento avaliando está situado no Condomínio Cores Diadema na Avenida Presidente Juscelino, no bairro Piraporinha, a 4,0 km do Centro de Diadema e a 700 m da Avenida Piraporinha que faz ligação de Diadema com São Bernardo do Campo e outras cidades da região. A região onde se localiza o imóvel possui uso predominante multifamiliar e padrão construtívo médio. SALA DE ESTAR 1 ÁREA DE SERVIÇO 1 COZINHA 1 DORMITÓRIO 2 BANHEIRO SOCIAL 1 EXTRAJUDICIAL

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2263984 · Ref. Hasta H2263984

Localização

📍 Piraporinha, Diadema, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 393.237 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.765 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 30.806 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 282.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.100,00

ITBI (3%)R$ 8.460,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.230,00

Custo total estimadoR$ 308.790,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Diadema/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Piraporinha (Diadema/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraEXTRAJUDICIAL

Documentos (5)

📄 matricula consolidada 76.601 - cri diadema (1).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 156 KBEdital⬇📄 matricula consolidada 76.601 - cri diadema (1).pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 matricula_consolidada_76.601_-_cri_diadema__1_.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 197.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.