Hasta › Leilões › Rio Claro › Chácara Luza › Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2264025

Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Chácara Luza, Rio Claro, SP

Lance mínimo

R$ 118.400,00

AvaliaçãoR$ 118.400,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 181.524,95 — 34% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de Rio Claro.

Lance mínimo por m²R$ 2.805/m²

m² típico em Rio ClaroR$ 4.301/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida C-Chácara Luza, 199, Ap 02 Edifício 21 Condomínio Residencial Quebec, Chácara Luza, Rio Claro, SP, CEP: 13502034 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 42,21 m2 de área construída, 42,21 m2 de área privativa, 49,03 m2 de área comum. Matrícula(s): 51.074. Cartório: 2o CRI DE RIO CLARO-SP. Inscrição da Prefeitura: 03.11.066.0179.162. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26603 Área Privativa: 42.21 m2 Área Comum: 49.03 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 51.074 Cartório de Registro: 2o CRI DE RIO CLARO-SP Inscrição na Prefeitura: 03.11.066.0179.162 IPTU Anual: R$ 356,50 Condomínio Mensal: R$ 431,95 Valor Avaliado: R$ 148.000,00 Valor Alvo: R$ 118.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437666 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264025 · Ref. Hasta H2264025

Localização

📍 Chácara Luza, Rio Claro, SP

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.78 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.43 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 201.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 404.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 498.403 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 118.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.920,00

ITBI (3%)R$ 3.552,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.776,00

Custo total estimadoR$ 129.648,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 88 imóveis em leilão à venda agora em Rio Claro/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Chácara Luza (Rio Claro/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 94.800,00.

Ver as 5 unidades do condomínio Quebec em leilão →

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760146768.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760159279.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437666_1785760146768.pdf.pdf — 847 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760146768.pdf.pdf — 847 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760159279.pdf.pdf — 494 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437666_1785760159279.pdf.pdf — 494 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 118.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.