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Apartamento#2264090

Apto 93m² | Frederico Westphalen-RS | Residencial Bella Vista | São Francisco de Paula | Financiamento até 420 Meses!

Apto 93m² | Frederico Westphalen-RS | Residencial Bella Vista | São Francisco de Paula | Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Frederico Westphalen, RS

Lance mínimo

R$ 231.000,00

AvaliaçãoR$ 231.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

93 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.481/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Apto 93m² | Frederico Westphalen-RS | Residencial Bella Vista | São Francisco de Paula | Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Marginal Da Br 386, 547, Apto 101, Bloco 01, Residencial Bella Vista, São Francisco De Paula, Frederico Westphalen, RS, CEP: 98400000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 93,1 m2 de área construída, 93,1 m2 de área privativa, 9,35 m2 de área comum. Matrícula(s): 25.468. Cartório: 1° CRI DE FREDERICO WESTPHALEN. Inscrição da Prefeitura: 1870. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26354 Área Privativa: 93.1 m2 Área Comum: 9.35 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 25.468 Cartório de Registro: 1° CRI DE FREDERICO WESTPHALEN Inscrição na Prefeitura: 1870 IPTU Anual: R$ 1.760,00 Condomínio Mensal: R$ 200,84 Valor Avaliado: R$ 331.000,00 Valor Alvo: R$ 231.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437157 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264090 · Ref. Hasta H2264090

Localização

📍 Centro, Frederico Westphalen, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 264.876 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 231.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.550,00

ITBI (3%)R$ 6.930,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.465,00

Custo total estimadoR$ 252.945,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Frederico Westphalen/RS.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Frederico Westphalen/RS) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (10)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437157/1773920190808.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437157/1773920207297.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437157_1773920190808.pdf.pdf — 759 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437157/1773920190808.pdf.pdf — 759 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437157/1773920207297.pdf.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437157_1773920207297.pdf.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437157/1773920207297.pdf.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 231.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Centro, em Frederico Westphalen/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.