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Casa#2264115

Casa 101m² com Terreno 175m² | São José dos Campos-SP | Residencial São Francisco - Próximo à Rodovia Presidente Dutra - Financiamento até 420 Meses!

Casa 101m² com Terreno 175m² | São José dos Campos-SP | Residencial São Francisco - Próximo à Rodovia Presidente Dutra - Financiamento até 420 Meses!

📍 Residencial Sao Francisco, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 261.000,00

AvaliaçãoR$ 261.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.312.500,00 — 80% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

175 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de São José dos Campos.

Lance mínimo por m²R$ 1.491/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa 101m² com Terreno 175m² | São José dos Campos-SP | Residencial São Francisco - Próximo à Rodovia Presidente Dutra - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Antonio Cunha, 85, Residencial Sao Francisco, São José Dos Campos, SP, CEP: 12227859 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 175 m2 de área terreno, 100,62 m2 de área construída. Matrícula(s): 160.961. Cartório: 1o CRI SÃO JOSÉ DOS CAMPOS. Inscrição da Prefeitura: 35.0059.0029.0000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26527 Área Terreno: 175.0 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1, Varandas: 1 Matrícula: 160.961 Cartório de Registro: 1o CRI SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Inscrição na Prefeitura: 35.0059.0029.0000 IPTU Anual: R$ 585,78 Valor Avaliado: R$ 363.000,00 Valor Alvo: R$ 261.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437475 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264115 · Ref. Hasta H2264115

Localização

📍 Residencial Sao Francisco, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 261.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.050,00

ITBI (3%)R$ 7.830,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.915,00

Custo total estimadoR$ 285.795,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Sao Francisco (São José dos Campos/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 203.580,00.

Ver as 4 unidades do condomínio São Francisco em leilão →

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662795963.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662811682.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437475_1780662795963.pdf.pdf — 601 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662811682.pdf.pdf — 336 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437475/1780662795963.pdf.pdf — 601 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437475_1780662811682.pdf.pdf — 336 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 261.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.