Casa#2264174

Casa 196m² com Terreno 152m² | Cotia-SP | 3 Dorms. Próx. Thermas da Mata | Animália Park | Rodovia Raposo Tavares | Financiamento até 420 Meses!

Casa 196m² com Terreno 152m² | Cotia-SP | 3 Dorms. Próx. Thermas da Mata | Animália Park | Rodovia Raposo Tavares | Financiamento até 420 Meses!

📍 Outeiro de Passárgada, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 422.247,15

AvaliaçãoR$ 422.247,15

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 659.031,83 — 35% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

152 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 2.776/m²

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa 196m² com Terreno 152m² | Cotia-SP | 3 Dorms. Próx. Thermas da Mata | Animália Park | Rodovia Raposo Tavares | Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Uganda, 371, Loteamento Outeiro De Passargada, Outeiro De Passargada, Cotia, SP, CEP: 06719610 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 152,09 m2 de área terreno, 196,62 m2 de área construída. Matrícula(s): 92.810. Cartório: 1o CRI DE COTIA. Inscrição da Prefeitura: 23154.24.68.0536.00.000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25447 Área Terreno: 152.09 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 92.810 Cartório de Registro: 1o CRI DE COTIA Inscrição na Prefeitura: 23154.24.68.0536.00.000 IPTU Anual: R$ 2.513,50 Valor Avaliado: R$ 595.000,00 Valor Alvo: R$ 422.247,15 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436797 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264174 · Ref. Hasta H2264174

Localização

📍 Outeiro de Passárgada, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 422.247,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.112,36

ITBI (3%)R$ 12.667,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.333,71

Custo total estimadoR$ 462.360,63

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Outeiro de Passárgada (Cotia/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436797/1768826077960.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436797/1768826091520.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436797_1768826077960.pdf.pdf — 579 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436797/1768826077960.pdf.pdf — 579 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436797/1768826091520.pdf.pdf — 2.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436797_1768826091520.pdf.pdf — 2.8 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 422.247,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Outeiro de Passárgada, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.