Hasta › Leilões › São João de Meriti › Parque Novo Rio › Casa 84m² | São João de Meriti-RJ | Parque Novo Rio | 1 Dorm - Próx. ao Shopping Grande Rio - Financiamento até 420 Meses!

Casa#2264252

Casa 84m² | São João de Meriti-RJ | Parque Novo Rio | 1 Dorm - Próx. ao Shopping Grande Rio - Financiamento até 420 Meses!

Casa 84m² | São João de Meriti-RJ | Parque Novo Rio | 1 Dorm - Próx. ao Shopping Grande Rio - Financiamento até 420 Meses!

📍 Parque Novo Rio, São João de Meriti, RJ, 25586070

Lance mínimo

R$ 139.200,00

AvaliaçãoR$ 139.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 214.540,54 — 35% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

84 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.646/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Casa 84m² | São João de Meriti-RJ | Parque Novo Rio | 1 Dorm - Próx. ao Shopping Grande Rio - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo R Bertioga, 36, Casa 3, Parque Novo Rio, São João De Meriti, RJ, CEP: 25586070 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 84,59 m2 de área construída, 84,59 m2 de área privativa. Matrícula(s): 17.151. Cartório: 1° CRI DE SÃO JOÃO DE MERITI. Inscrição da Prefeitura: 01.5.125.0422.012. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21058 Área Privativa: 84.59 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 17.151 Cartório de Registro: 1° CRI DE SÃO JOÃO DE MERITI Inscrição na Prefeitura: 01.5.125.0422.012 IPTU Anual: R$ 389,13 Valor Avaliado: R$ 330.000,00 Valor Alvo: R$ 139.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 277326 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264252 · Ref. Hasta H2264252

Localização

📍 Parque Novo Rio, São João de Meriti, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.960,00

ITBI (3%)R$ 4.176,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.088,00

Custo total estimadoR$ 152.424,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em São João de Meriti/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Novo Rio (São João de Meriti/RJ) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (13)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602724672.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602787114.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602827624.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_277326_1705602827624.pdf.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_277326_1705602787114.pdf.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602787114.pdf.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602724672.pdf.pdf — 634 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602827624.pdf.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_277326_1705602724672.pdf.pdf — 634 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277326/1705602724672.pdf.pdf — 634 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 139.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Parque Novo Rio, em São João de Meriti/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.