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Casa#2264269

Casa 159m² com Terreno 360m² | Artur Nogueira-SP | Residencial Dona Leda - Financiamento até 420 Meses!

Casa 159m² com Terreno 360m² | Artur Nogueira-SP | Residencial Dona Leda - Financiamento até 420 Meses!

📍 Residencial Dona Leda, Artur Nogueira, SP

Lance mínimo

R$ 409.000,00

AvaliaçãoR$ 409.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.697.034,45 — 75% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Artur Nogueira.

Lance mínimo por m²R$ 1.134/m²

m² típico em Artur NogueiraR$ 4.706/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa 159m² com Terreno 360m² | Artur Nogueira-SP | Residencial Dona Leda - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Ernesto Tagliari, 295, Residencial Dona Leda, Artur Nogueira, SP, CEP: 13160354 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 360,62 m2 de área terreno, 159,08 m2 de área construída. Matrícula(s): 1.345. Cartório: CRI ARTUR NOGUEIRA. Inscrição da Prefeitura: 01.1290.1260. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27069 Área Terreno: 360.62 m2 Matrícula: 1.345 Cartório de Registro: CRI ARTUR NOGUEIRA Inscrição na Prefeitura: 01.1290.1260 IPTU Anual: R$ 2.110,80 Valor Avaliado: R$ 584.000,00 Valor Alvo: R$ 409.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 4001763-02.2026.8.26.0666 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ARTUR NOGUEIRA/SP, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437659 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264269 · Ref. Hasta H2264269

Localização

📍 Residencial Dona Leda, Artur Nogueira, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.456 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 283.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 181.786 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 409.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.450,00

ITBI (3%)R$ 12.270,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.135,00

Custo total estimadoR$ 447.855,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Artur Nogueira/SP.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Dona Leda (Artur Nogueira/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 340.000,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437659/1785441405322.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437659/1785441417290.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437659_1785441405322.pdf.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437659/1785441405322.pdf.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437659/1785441417290.pdf.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437659_1785441417290.pdf.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 409.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Residencial Dona Leda, em Artur Nogueira/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.