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Casa#2264376

Casa 251m² com Terreno 280m² | Rio De Janeiro-RJ | Encantado - 4 Dorms, 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

📍 Encantado, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 281.000,00

AvaliaçãoR$ 281.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.081.838,80 — 74% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

280 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.004/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.864/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa 251m² com Terreno 280m² | Rio De Janeiro-RJ | Encantado - 4 Dorms, 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Bernardo, 388, Encantado, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20745270 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 280 m2 de área terreno, 251 m2 de área construída. Matrícula(s): 146.786. Cartório: 6o CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0323600-7. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27291 Área Terreno: 280.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 3, Salas: 2, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 146.786 Cartório de Registro: 6o CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 0323600-7 IPTU Anual: R$ 2.004,00 Valor Avaliado: R$ 375.000,00 Valor Alvo: R$ 281.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437709 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264376 · Ref. Hasta H2264376

Localização

📍 Encantado, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 281.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.050,00

ITBI (3%)R$ 8.430,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.215,00

Custo total estimadoR$ 307.695,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8301 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Encantado (Rio de Janeiro/RJ) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 224.800,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437709/1786025531244.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437709/1786025547099.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437709_1786025531244.pdf.pdf — 509 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437709/1786025531244.pdf.pdf — 509 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437709/1786025547099.pdf.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437709_1786025547099.pdf.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 281.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 60 imóveis em leilão no Encantado, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.