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Imóvel comercial#2264452
Edifício comercial com área construída de 794,03m², área de terreno 611,8m², localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano nº 197- Cidade Jardim  São Paulo/SP

Edifício comercial com área construída de 794,03m², área de terreno 611,8m², localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano nº 197- Cidade Jardim São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 9.052.894,89
AvaliaçãoR$ 9.052.894,89
Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.526.447,45
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026
2º leilão04/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroADALBERTO SCHERER FILHO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Edifício comercial com área construída de 794,03m², área de terreno 611,8m², localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano nº 197- Cidade Jardim São Paulo/SP IMÓVEL: Um Terreno à Avenida Amarilis, constituído pelo lote 14 da quadra 21, bloco 03, em Cidade Jardim, no 13º Subdistrito - Butantã, medindo 15,00m em curva côncava de frente, -por 39,91m do lado direito, e 37,04m do lado esquerdo, tendo-nos fundos a largura de 17,18m., encerrando a área de 611,80-metros quadrados, confrontando do lado direito com o lote 15 do lado esquerdo com o lote 13, e nos fundos com os lotes 24-e 25.-(Contribuinte nº.084.036.0027-5). Com as demais características constantes na Matrícula nº 99.772 do 18ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O Imóvel trata-se de edifício comercial em área urbana do município de São Paulo, com área de terreno de 611,8m² e área construída de 794,03m², com necessidades de reparos simples e importantes, sem equipamento elevador instalado. Possui 14 salas com lavabos, 32 vagas de garagem. Localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano nº 197- Cidade Jardim São Paulo/SP. 0001058-52.2008.8.16.0126 C.VALE - COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL AGROPECUÁRIA COREMA LTDA Vara Cível de Palotina/PR 0001058-52.2008.8.16.0126

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264452 · Ref. Hasta H2264452

Localização

📍 São Paulo, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.052.894,89
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 452.644,74
ITBI (3%)R$ 271.586,85
Escritura e registro (1,5%)R$ 135.793,42
Custo total estimadoR$ 9.912.919,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5487 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001058-52.2008.8.16.0126
VaraVara Cível de Palotina/PR

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.052.894,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula21/329-L
Cidade/UFPR
Telefone(41) 99935-9790
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados