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Apartamento#2266847

Apartamento em Jardim Ouro Verde, São José do Rio Preto/SP

Anúncio: APTO N° 23 - RESIDENCIAL VALMOR DE MATTOS

📍 Jardim Ouro Verde, São José do Rio Preto, SP, 15084-220

Lance mínimo

R$ 395.015,02

Lance mínimo (2ª praça)R$ 272.291,22

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

APARTAMENTO Nº 23, NO 2º PAVIMENTO DO RESIDENCIAL VALMOR DE MATTOS Áreas: Privativa de 112,36m² Comum de 38,821m² Total Construída de 151,181m² Fração ideal de 8,3333% no terreno e nas coisas comuns do condomínio, com direito de um espaço individual e indeterminado na garagem coletiva comum, localizada no pavimento térreo. Matrícula Imobiliária nº 109.875 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Cadastro Municipal nº 0406132007. Consolidação da Propriedade: 22/09/2026. Endereço: Rua Argemiro Rodrigues Goulart, nº 1105, Jardim Ouro Verde, São José do Rio Preto/SP, CEP 15.084-220. IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 395.015,02 2º Público Leilão: R$ 272.291,22 Credora Fiduciária: Companhia Província De Securitização , inscrita no CNPJ nº 04.200.649/0001-07

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266847 · Ref. Hasta H2266847

Localização

📍 Jardim Ouro Verde, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.015,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.750,75

ITBI (3%)R$ 11.850,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.925,23

Custo total estimadoR$ 432.541,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 542 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Ouro Verde (São José do Rio Preto/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 Edital Completo — 338 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 32 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 395.015,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.