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Imóvel rural#2266863
Direitos sobre Imóvel Rural 5.000 m² (Chácara) - Mirassol - SP

Direitos sobre Imóvel Rural 5.000 m² (Chácara) - Mirassol - SP

📍 REC DE ALA, Mirassol, SP, 15135580
Lance mínimo
R$ 1.354.012,19
AvaliaçãoR$ 1.354.012,19
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.083.209,75
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026
2º leilão17/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MirassolR$ 4.245/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 6.727 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MIRASSOL/SP - IMÓVEL: CHACARA nº 24, da quadra nº 06, situada no loteamento denominado Chacaras Recanto de Alá, neste distrito, municipio e comarca de Mirassol, perímetro rural, com área de 5.000,00 metros quadrados, que mede 50,00 metros de frente para a Rua 1, 50,00 metros nos fundos, onde divide com os lotes 09 e 10, 100,00 metros do lado esquerdo, dividindo com a chacara nº 25 e 100,00 metros do lado direito, dividindo com a chácara 23. Consta na Av.16, R.17 e 18 desta matrícula, que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.19 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.20 desta matrícula que o credor hipotecário BANCO DO BRASIL S.A, cede e transfere a favor do FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS CRÉDITO NÃO PADRONIZADOS I, todos os direitos e obrigações da garantia hipotecária. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 00017087820238260358, em trâmite no 2º Ofício Judicial do Foro da Comarca de Mirassol/SP, requerida por ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL RECANTO DE ALÁ contra SUZANA IACOVACCI ULLIAM foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta no Laudo de Avaliação que sobre o terreno há uma construção DE: Uma casa avarandada, edificada de tijolos e coberta de laje e telhas contendo 03 quartos, 1 deles sendo tipo apartamento, sala dois ambientes, cozinha, banheiro social, lavanderia; área de ferstas com churrasqueira, depósito e 2 banheiros; casa do caseiro feita de tijolos e coberta de etelhas e forro PVC, contendo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda; 1 depósito; 1 piscina e 1 quiosque. Consta às fls.765 dos autos, que o titular do domínio ARLINDO ULLIAN faleceu em maio/2004. Consta às fls.1163/1164 dos autos, o compromisso particular de compra e venda de 1/6 do imóvel firmado entre PAULO DE TARSIO ULLIAM (vendedor) e MARISA REGINA MORENO PEREIRA e seu marido ADEMAR BATISTA PEREIRA (compradores). Consta às fls.1179/1181 dos autos, o termo de cessão de direitos do bem, transferindo a propriedade exclusiva a PAULO DE TARSIO ULLIAM.. Formas Pagamento:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266863 · Ref. Hasta H2266863

Localização

📍 REC DE ALA, Mirassol, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 63.337 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 260.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 35.33 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 243.228 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.354.012,19
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.700,61
ITBI (3%)R$ 40.620,37
Escritura e registro (1,5%)R$ 20.310,18
Custo total estimadoR$ 1.482.643,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Mirassol/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0024530-63.1998.8.26.0576
Vara6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP Forum 6ª Vara Cível do Foro da Comar

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.354.012,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.