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Casa#2266867

Edificações - Terreno c/ 1.857,175m² - Pacaembu/SP

📍 Vila Peres, Pacaembu, SP, 17860000

Lance mínimo

R$ 626.649,04

AvaliaçãoR$ 1.044.415,07

Lance mínimo (2ª praça)R$ 626.649,04

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão04/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 16 dias)

Descrição

Edificações, casa e estrutura de um posto de combustíveis, terreno c/ área superficial de 1.857,175m², parte do lote nº 03, 04, 05 e 13, da quadra nº 141, localizado na Rua Coroados, Bairro Vila Peres, Pacaembu/SP. Cadastrado Municipal n.º 01.02.067.0113.001. CRI local n.º 11.656. (Proc. 0000786-72.2023.8.26.0411). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias.: Conforme laudo de avaliação, há 01 (uma) Casa residencial em alvenaria coberta com telhas e os demais lotes compõem a estrutura de 01 (um) Posto de combustíveis, com a construção e equipamentos inerentes a este ramo de atividade.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266867 · Ref. Hasta H2266867

Localização

📍 Vila Peres, Pacaembu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 339.375 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 626.649,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.332,45

ITBI (3%)R$ 18.799,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.399,74

Custo total estimadoR$ 686.180,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Pacaembu/SP.

Este imóvel no bairro

Em Vila Peres (Pacaembu/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0000786-72.2023.8.26.0411

Documentos (6)

📄 laudo-4558901792765471.pdf — 179 KBAvaliação⬇📄 821f3da176eaa99cd1d08f7bf8728f1414b63ac77c48920d9a58b3cdf0f7850f.pdf#imovel=2266867Avaliação⬇📄 edital-4558061792760359.pdf — 181 KBEdital⬇📄 ad7e8778a30e9d6872e42dfd9436d73db063e6f93fb810de39637f05904c3e2a.pdf#imovel=2266867Edital⬇📄 matricula-4558571792763527.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 56c6321bba873cbbeba456e12281b7a44a22592c5430202f7ffd84d232fa48f3.pdf#imovel=2266867Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 626.649,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 04/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.