Chácara c/ 1,5871 hectares - Pacaembu/SP

📍 Pacaembu, SP

Lance mínimo

R$ 73.944,59

AvaliaçãoR$ 123.240,98

Lance mínimo (2ª praça)R$ 73.944,59

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão04/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 16 dias)

Descrição

Chácara c/ área de 1,5871 hectares, denominado Chácara Goiano (anteriormente Sítio Santa Terezinha/Chácara Santa Edwirges), Pacaembu/SP. Cadastrado INCRA nº 6151450108120, CRI local sob nº 11.657. (Proc. 0000786-72.2023.8.26.0411). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Avaliação foi procedida no VTN (valor da terra nua, sem considerar acessões, construções, plantações e benfeitorias).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266872 · Ref. Hasta H2266872

Localização

📍 Pacaembu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 339.375 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 73.944,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.697,23

ITBI (3%)R$ 2.218,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.109,17

Custo total estimadoR$ 80.969,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Pacaembu/SP.

Dados processuais

Número do processo0000786-72.2023.8.26.0411

Documentos (6)

📄 laudo-4558871792765296.pdf — 114 KBAvaliação⬇📄 a183180758aabd96b41d82d24c1439d40df222e857f3da6fd783aa700c1d5cab.pdf#imovel=2266872Avaliação⬇📄 edital-4558071792760361.pdf — 181 KBEdital⬇📄 ad7e8778a30e9d6872e42dfd9436d73db063e6f93fb810de39637f05904c3e2a.pdf#imovel=2266872Edital⬇📄 matricula-4558861792765158.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 8dec782dd4125a7477983e2f5d53aeb70b8176ee1f0f6cf4abcf47ab3c8bf253.pdf#imovel=2266872Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 73.944,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 04/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.