Hasta › Leilões › Irapuru › Casa c/ aprox.141,75m² - Terreno 360m² - Irapuru/SP

Casa#2266875

Casa c/ aprox.141,75m² - Terreno 360m² - Irapuru/SP

📍 Centro, Irapuru, SP, 17880000

Lance mínimo

R$ 149.940,92

AvaliaçãoR$ 249.901,53

Lance mínimo (2ª praça)R$ 149.940,92

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão04/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa c/ área total aprox. de 141,75m², terreno c/ área superficial de 360m², parte do lote nº 01, da quadra nº 73, situado na Rua Lázaro Moisés, nº 75, Centro, Irapuru/SP. Cadastro municipal nº 127710-3, CRI sob nº 10.992 de Pacaembu/SP. (Proc. 0000403-60.2024.8.26.0411). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Conforme AV.6: Foi construída no exercício de 2.012, uma casa residencial de alvenaria coberta de telhas, com 73,02m² de construção, localizada a Rua Lázaro Moysés, nº. 75. Obs².: Conforme laudo de avaliação, a topografia plana, cercado em todas as laterais com muro de alvenaria. Consta sobre o referido terreno uma edificação residencial construída em alvenaria de tijolos, coberta com telhas de cimento, forro de laje de concreto mista (exceto na varanda), piso em porcelanato em todos os cômodos (com exceção da varanda que possui piso cerâmico), janelas de vidro blindex, pé-direito de 3 metros, composta por 2 sanitários/banheiros (sendo um privativo da suíte), 1 cozinha, 2 dormitórios (sendo um suíte), 1 sala, 1 escritório, garagem para autos e varanda nos fundos e lateral, perfazendo área construída total de aproximadamente 141,75m² (sendo 73,02m² averbados na matrícula e 68,73m² de área excedente sem averbação). A edificação é utilizável para moradia e seu estado de conservação classifica-se entre reparos simples e importantes, apresentando trincas em alvenarias internas e externas da edificação principal e da varanda, fissuras junto a vãos e paredes, afundamento localizado da pavimentação externa (calçada) junto à alvenaria e dilatação com desnivelamento de placas cerâmicas na varanda decorrentes de recalques diferenciais, sem perda global de estabilidade, sem risco iminente de colapso ou necessidade de interdição. ÔNUS: Av.5, Alienação fiduciária registrada em favor da Caixa Econômica Federal (conforme fls. 433, o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária é de R$ 38.105,35, em 08/09/2026). OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo(a) Executado(a), o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2266875 · Ref. Hasta H2266875

Localização

📍 Centro, Irapuru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.085 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33.1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 214.078 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 149.940,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.497,05

ITBI (3%)R$ 4.498,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.249,11

Custo total estimadoR$ 164.185,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Irapuru/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 29.988,18) sobre R$ 149.940,92 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 119.952,74. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.242,12	R$ 991,81	R$ 4.140,41
11,5% a.a.	R$ 1.378,67	R$ 1.117,83	R$ 4.595,56
13,0% a.a.	R$ 1.513,54	R$ 1.245,22	R$ 5.045,13

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Dados processuais

Número do processo0000403-60.2024.8.26.0411

Documentos (3)

📄 laudo-4560721792781194.pdf — 4.4 MBAvaliação⬇📄 edital-4558101792760419.pdf — 575 KBEdital⬇📄 matricula-4558671792763974.pdf — 206 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 149.940,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 04/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.