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Imóvel rural#2268377

Santana de Parnaíba/ SP - Lote com 27.686,10 m²

📍 Tamboré, Santana de Parnaíba, SP, 06543-320

Lance mínimo

R$ 22.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroEDUARDO VINICIUS FLEURY LÔBO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Lote com 27.686,10 m², constituído por parte do lote nº 03 e remanescente do lote nº 08, destacados Gleba L, composta de parte dos quinhões nºs 01, 02 e 06, do Sítio Tamboré. Possui gleba com dupla testada, sendo frente de 125,42 m para a Avenida Honório Alvares Penteado e testada de 45,02 m para a Estrada 10, com profundidades variáveis entre 49,32 m e 143,17 m e trecho em curva de raio de 125,00 m. Confronta com o lote 04 (unificado), objeto da matrícula nº 106.019, com o lote 01 (unificado), objeto da matrícula nº 135.231 (ambos do Registro de Imóveis de Barueri/SP), e com a Área de Reserva Legal, objeto da matrícula nº 109.882. O imóvel está localizado no endereço s/nº (na altura do nº 1912), Gleba L (parte do lote 03 e remanescente do lote 08), Avenida Honório Alvares Penteado e Estrada 10 (dez), bairro Sítio Tamboré, na cidade de Santana de Parnaíba/SP, CEP 06543-320. Trata-se de um local inserido em corredor de condomínios horizontais de alto padrão do Tamboré (Alphaville), confrontante com área de reserva ambiental, apresentando excelente potencial para empreendimento de incorporação ou loteamento fechado. Está registrado sob a Matrícula nº 3.269 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santana de Parnaíba/SP e inscrito no Cadastro Municipal/IPTU sob o Contribuinte nº 24434.51.12.0240.00.000 (com IPTU anual de R$ 57.220,84). A proprietária (domínio útil) é o Banco Luso Brasileiro S/A, CNPJ/MF nº 59.118.133/0001-00, e o domínio direto pertence à União Federal por se tratar de imóvel foreiro, cadastrado na Superintendência do Patrimônio da União/SP sob o RIP nº 7047.0103194-54. Quanto à situação registral, o imóvel encontra-se livre de ônus fiduciário — com dívida extinta e quitada nos termos do art. 27 da Lei nº 9.514/97, conforme averbação de 19/05/2026 —, estando a transferência sujeita à autorização da Secretaria do Patrimônio da União (CAT) e ao recolhimento do laudêmio (Lei nº 9.636/98). As condições de pagamento contemplam entrada mínima de 20%, saldo parcelado em até 24 meses, taxa de juros a definir e garantia por Alienação Fiduciária do Imóvel. O imóvel encontra-se desocupado. Para mais informações, ligue para (62) 99604-0969 ou (62) 3249-9821. Vendedor BANCO LUSO BRASILEIRO S/A Arquivos description Matrícula description Regulamento description Edital Nome do Leilão LEILÃO DO BANCO LUSO - SANTANA DE PARNAÍBA/SP Ver todos os lotes Quantidade de Lotes 1 lote Dia 13/11 09:00 - Sexta Local da realização do Leilão PÁTIO CENTRAL/GO Cidade da realização do Leilão GOIÂNIA - GO Modalidade Online

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268377 · Ref. Hasta H2268377

Localização

📍 Tamboré, Santana de Parnaíba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 154.105 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 856.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 179.89 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.100.000,00

ITBI (3%)R$ 660.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 330.000,00

Custo total estimadoR$ 24.090.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Santana de Parnaíba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 description Edital — 644 KBEdital⬇📄 description Matrícula — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.