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Casa#2268394

Casa - Pacajus / CE - Croatá I Rua Joaquim Tavares Braga, 99

📍 Croatá I, Pacajus, CE, 62870000

Lance mínimo

R$ 148.703,35

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PacajusR$ 572/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: RUA JOAQUIM TAVARES BRAGA, 99, CROATÁ I, Pacajus, CE, 62870-000 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 187,5 m² de área de terreno, 184,08 m² de área construída, 184,08 m² de área privativa. Matrícula(s): 2.192. Cartório: 3° CRI PACAJUS. Inscrição da Prefeitura: 0000091058/Contribuinte: 33081. IPTU anual: R$ 111,76 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 2.192 do 3º CRI - PACAJUS/CE - Nº Contribuinte: 0000091058 Observações: a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0206048-74.2022.8.06.0293 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE BARBALHA/CE.c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE.d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL.e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.21861 Valor Alvo: R$ 190.645,32 Matrícula(s): 2.192 do 3º CRI - PACAJUS/CE - Nº Contribuinte: 0000091058 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268394 · Ref. Hasta H2268394

Localização

📍 Croatá I, Pacajus, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.983 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 283.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 250.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 148.703,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.435,17

ITBI (3%)R$ 4.461,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.230,55

Custo total estimadoR$ 162.830,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Pacajus/CE, com desconto médio de 53% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Croatá I (Pacajus/CE) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 98.963,30.

Dados processuais

Número do processo0206048-74.2022.8.06.0293

Documentos (5)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote022matriculadoimovel.30400c4b940281939b676f288951935e.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 2aa283dc1c42a283cd76728bd3318d59570e005c01ed28fbdfb40d23b70297c7.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268394Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 148.703,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Croatá I, em Pacajus/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Dora Plat

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SituaçãoREGULAR

Matrícula148/024

Cidade/UFGO

Sitezukerman.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados