Hasta › Leilões › Fortaleza › Casa - Fortaleza / CE - Guajeru Travessa Antônio Magalhães, 436

Casa#2268396

Casa - Fortaleza / CE - Guajeru Travessa Antônio Magalhães, 436

📍 Guajeru Travessa Antônio Magalhães, Fortaleza, CE, 60843057

Lance mínimo

R$ 82.950,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.327/m² · base de 51 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: Travessa Antônio Magalhães, 436, Guajeru, Fortaleza, CE, 60843-057 CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 225,5 m² de área de terreno, 86,3 m² de área construída, 86,3 m² de área privativa. Matrícula(s): 46.542. Cartório: 1 CRI DE FORTALEZA. Inscrição da Prefeitura: 356450-9 (ISENTO)/Contribuinte: 635.861.423-15. O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 despensa(s) Matrícula do imóvel: 46.542 do 1º CRI - FORTALEZA/CE - Nº Contribuinte: 356450-9 Observações: a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24970 Valor Alvo: R$ 105.000,00 Matrícula(s): 46.542 do 1º CRI - FORTALEZA/CE - Nº Contribuinte: 356450-9 Visitação: Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268396 · Ref. Hasta H2268396

Localização

📍 Guajeru Travessa Antônio Magalhães, Fortaleza, CE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 82.950,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.147,50

ITBI (3%)R$ 2.488,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.244,25

Custo total estimadoR$ 90.830,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 511 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote079matriculadoimovel.29ea3cf225995744e43fd2f4212c3140.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 82.950,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Dora Plat

Encontre imóveis de leilões em todas as regiões do Brasil com valores de até 80% abaixo do mercado. Acesse a Zuk , faça seu cadastro e dê seu lance!

SituaçãoREGULAR

Matrícula148/024

Cidade/UFGO

Sitezukerman.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados