Casa - Duque de Caxias / RJ - Parque Laguna e Dourados Rua Major Tomás Gonçalves, 14

📍 Parque Laguna e Dourados, Duque de Caxias, RJ, 25011230

Lance mínimo

R$ 141.336,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 382.208,79

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.765/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: RUA MAJOR TOMAS GONCALVES, 14, LT 14 QD 17, PARQUE LAGUNA E DOURADOS, Duque de Caxias, RJ, 25011-230 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 260 m² de área de terreno, 152 m² de área construída. Matrícula(s): 15.195. Cartório: 6 CRI DE DUQUE DE CAXIAS. Inscrição da Prefeitura: 1.1.319.014.001. IPTU anual: R$ 1.299,70 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s) Matrícula do imóvel: 15.195 do 6º CRI - DUQUE DE CAXIAS/RJ - Nº Contribuinte: 1.1.319.014.001 Observações: a. OCUPADO b. IMOVEL FOREIRO A UNIAO RIP: 1.1.319.014.001. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. d. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.17778 Valor Alvo: R$ 181.200,00 Matrícula(s): 15.195 do 6º CRI - DUQUE DE CAXIAS/RJ - Nº Contribuinte: 1.1.319.014.001 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268516 · Ref. Hasta H2268516

Localização

📍 Parque Laguna e Dourados, Duque de Caxias, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 141.336,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.066,80

ITBI (3%)R$ 4.240,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.120,04

Custo total estimadoR$ 154.762,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 238 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Laguna e Dourados (Duque de Caxias/RJ) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote005matriculadoimovel.7aec9353401174e22f042594c9e2967e.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 0b2fa2a460f7c9d311ff40f80ec61a8a803506ff49bd798bdb4d4c786cff274b.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268516Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 141.336,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Parque Laguna e Dourados, em Duque de Caxias/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.