Casa - São João de Meriti / RJ - Vilar dos Teles Rua Clemente Pereira Leandro, 254

📍 Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ, 25561000

Lance mínimo

R$ 85.644,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Clemente Pereira Leandro, 254, Casa 10, Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ, 25561-000 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 116,15 m² de área construída, 116,15 m² de área privativa, 17,45 m² de área comum. Matrícula(s): 16.635. Cartório: 3º CRI DE SAO JOAO DE MERITI. Inscrição da Prefeitura: 232184/Contribuinte: 0. IPTU anual: R$ 502,35 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 16.635 do 3º CRI - SAO JOAO DE MERITI/RJ - Nº Contribuinte: 232184 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.21322 Valor Alvo: R$ 109.800,00 Matrícula(s): 16.635 do 3º CRI - SAO JOAO DE MERITI/RJ - Nº Contribuinte: 232184 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268545 · Ref. Hasta H2268545

Localização

📍 Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 85.644,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.282,20

ITBI (3%)R$ 2.569,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.284,66

Custo total estimadoR$ 93.780,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em São João de Meriti/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vilar dos Teles (São João de Meriti/RJ) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 66.683,32.

Documentos (4)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote018matriculadoimovel.9b391d201d46094b76893ef21f7f4354.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 bbef9fe553039189d625f1668e5bf4195a48c7ee3a5c78dce1b6186ba074c4a0.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 85.644,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Vilar dos Teles, em São João de Meriti/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.