Casa - Eldorado do Sul / RS - Medianeira Rua Lajeado, 1409

📍 Medianeira, Eldorado do Sul, RS, 92990000

Lance mínimo

R$ 117.001,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 525.764,68

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Eldorado do SulR$ 4.417/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: RUA LAJEADO, 1409, CASA F-23 - CONDOMINIO RESIDENCIAL LAJEADO, MEDIANEIRA, Eldorado do Sul, RS, 92990-000 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 64,56 m² de área construída, 64,56 m² de área privativa, 0,39 m² de área comum. Matrícula(s): 3.974. Cartório: 1º CRI DE ELDORADO DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 179010/Contribuinte: 01180213033. Taxa de condomínio: R$ 171,50 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 3.974 do 1º CRI - ELDORADO DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 179010 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27081 Valor Alvo: R$ 128.000,00 Matrícula(s): 3.974 do 1º CRI - ELDORADO DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 179010 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268565 · Ref. Hasta H2268565

Localização

📍 Medianeira, Eldorado do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509.632 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.850,05

ITBI (3%)R$ 3.510,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.755,01

Custo total estimadoR$ 128.116,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 49 imóveis em leilão à venda agora em Eldorado do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Medianeira (Eldorado do Sul/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote155matriculadoimovel.c4e17ae7087b9d72ea78c972dbbf7c79.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268565 — 628 KBDocumento⬇📄 19d72673869a7b884f15ba446e873b9a11bcedd12b562cf21f909a3cb6ca1223.pdfMatrícula⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268565Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.001,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.