Casa - Sapucaia do Sul / RS - Pasqualini Rua Palmares, 157

📍 Pasqualini, Sapucaia do Sul, RS, 93224520

Lance mínimo

R$ 515.795,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 258.257,60

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Sapucaia do SulR$ 704/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço do Imóvel: RUA PALMARES, 157, Casa 11 - Residencial Villa Palmares III, PASQUALINI, Sapucaia do Sul, RS, 93224-520 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 43,58 m² de área construída, 43,58 m² de área privativa. Matrícula(s): 46.343. Cartório: CRI DE SAPUCAIA DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. IPTU anual: R$ 152,94 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 46.343 do 1º CRI - SAPUCAIA DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24701 Valor Alvo: R$ 110.398,22 Matrícula(s): 46.343 do 1º CRI - SAPUCAIA DO SUL/RS - Nº Contribuinte: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268586 · Ref. Hasta H2268586

Localização

📍 Pasqualini, Sapucaia do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 515.795,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.789,76

ITBI (3%)R$ 15.473,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.736,93

Custo total estimadoR$ 564.795,73

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 111 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pasqualini (Sapucaia do Sul/RS) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 124.000,00.

Ver as 3 unidades do condomínio Villa Palmares III em leilão →

Documentos (4)

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfEdital⬇📄 I37916lote068matriculadoimovel.9d81d7fb361f2f21849204d73dec0295.pdfMatrícula⬇📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf — 628 KBDocumento⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268586Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 515.795,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 48 imóveis em leilão no Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.