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Galpão#2268602

Galpão - São Paulo / SP - Jardim Matarazzo Rua Luiz Perassa Sobrinho, 36

📍 Jardim Matarazzo, São Paulo, SP, 03814070

Lance mínimo

R$ 1.577.211,21

AvaliaçãoR$ 1.577.211,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 946.326,73

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Galpão Comercial, situado à Rua Luiz Perassa Sobrinho, 36, Jardim Matarazzo, Área Terreno 432m², Área Construída 459m²( Conf. Laudo de Avaliação) , Matrícula 234065 do 12º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 234.065 do 12º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111.332.00132 Processo: 4000030-59.2017.8.26.0005 Acessar processo Observações: 1) Constam débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.002,30 e não constam débitos inscritos em dívida ativa. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 234.065 do 12º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111.332.00132 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268602 · Ref. Hasta H2268602

Localização

📍 Jardim Matarazzo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.577.211,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 78.860,56

ITBI (3%)R$ 47.316,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.658,17

Custo total estimadoR$ 1.727.046,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5465 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Matarazzo (São Paulo/SP) há 2 imóveis do tipo galpão em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo4000030-59.2017.8.26.0005

Documentos (12)

📄 936919b545214bd1e1b00114a45931c7.pdfEdital⬇📄 I37921lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37921lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37921lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37921lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 c0e0ebc23ebc4875168c4b7880a65da443c14a0a3c857d792ec34a52b4ffd625.pdfEdital⬇📄 Edital de venda — 296 KBEdital⬇📄 2ca853a701e536402e24a0eaa2824bb678acce0134b8d6bff480e07b925f4ccd.pdfMatrícula⬇📄 a689aac1e55dd4dbfdd760a103439f367b5b90d1572e31c25d5b080ab2bb7045.pdfOutro⬇📄 1bfc7612004194c9d4d3d47e17ccd949ec686e5d054cebcb18241353773b9d2d.pdfOutro⬇📄 4e39ae7d0990992be78f5137011253ed9e115bdf263edaa7bcc5af9068e12da7.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.577.211,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Jardim Matarazzo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.