Hasta › Leilões › Barueri › Apartamento - Barueri / SP - Votupoca Estrada das Pitas, 952

Apartamento#2268614

Apartamento - Barueri / SP - Votupoca Estrada das Pitas, 952

📍 Votupoca Estrada das Pitas, Barueri, SP, 06449300

Lance mínimo

R$ 451.608,20

AvaliaçãoR$ 451.608,20

Lance mínimo (2ª praça)R$ 361.286,56

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 10.461/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Apartamento 107 com 1 dormitório (sendo suíte), 2 vagas de garagem, Piemonte Residencial Club, Bloco B, situado à Estrada das Pitas, 952, Votupoca, Área Privativa 54,63m², Área Total 116,05m, Matrícula 204108 do 1ª CRI de Barueri/SP. Matrícula do imóvel: 204.108 do 1º CRI - Barueri/SP - Nº Contribuinte: 23231.13.68.0001.00.000.1 Processo: 4014032-17.2025.8.26.0405 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a Prefeitura Municipal de Barueri ante a desatualização do número de contribuinte junto à matrícula do imóvel 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 204.108 do 1º CRI - Barueri/SP - Nº Contribuinte: 23231.13.68.0001.00.000.1 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268614 · Ref. Hasta H2268614

Localização

📍 Votupoca Estrada das Pitas, Barueri, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 451.608,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.580,41

ITBI (3%)R$ 13.548,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.774,12

Custo total estimadoR$ 494.510,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4014032-17.2025.8.26.0405

Documentos (10)

📄 a1b54d36cd2c9d52cd8e4b9344a9ea0a.pdfEdital⬇📄 I37918lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37918lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37918lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 266e47364aa5e60bd8f3ef68f17805b129939955cb41bb0225697462ec0632dc.pdfEdital⬇📄 Edital de venda — 577 KBEdital⬇📄 c49875b43c1a69ff3572f29d9590d943e06db2946030c642e0e95ba9da400c24.pdfLaudo⬇📄 b4a205a7da1664d34452e1d9d789a86ea05f59a3754ec0079ad278bd3ff9b34a.pdfMatrícula⬇📄 fcc0a6030a6a357e25f4ea438822d89b2beb8e2325915d5d3a7d5fa27b595385.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 451.608,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Dora Plat

Encontre imóveis de leilões em todas as regiões do Brasil com valores de até 80% abaixo do mercado. Acesse a Zuk , faça seu cadastro e dê seu lance!

SituaçãoREGULAR

Matrícula148/024

Cidade/UFGO

Sitezukerman.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados