Casa - São Bernardo do Campo / SP - Nova Petrópolis Alameda Dona Tereza Cristina, 471

📍 Nova Petrópolis Alameda Dona Tereza Cristina, São Bernardo do Campo, SP, 09770330

Lance mínimo

R$ 2.584.183,08

AvaliaçãoR$ 2.584.183,08

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.550.509,85

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa com 4 dormitórios (sendo 4 suíte), situada à Alameda Dona Tereza Cristina, 471, Nova Petrópolis, Área Terreno 500m², Área Construída 411,53m², Matrícula 51715 do 01ª CRI de São Bernardo do Campo/SP. Matrícula do imóvel: 51.715 do 01º CRI - São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 004.006.085.000 Processo: 0003647-91.2022.8.26.0564 Acessar processo Observações: 1) Constam dívida fiscal que pesa sobre o referido imóvel, no valor de R$ 59.021,07 até 07/07/2026, conforme fls. 347-354. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 51.715 do 01º CRI - São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 004.006.085.000 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2268624 · Ref. Hasta H2268624

Localização

📍 Nova Petrópolis Alameda Dona Tereza Cristina, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.584.183,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 129.209,15

ITBI (3%)R$ 77.525,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 38.762,75

Custo total estimadoR$ 2.829.680,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003647-91.2022.8.26.0564

Documentos (8)

📄 c6f79ed0c34a62bce15006f661cedf0b.pdfEdital⬇📄 I37922lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37922lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 c3b6f865719e9f3d9efdda4c7591a6f58adee7587d53bbdffc201a2123a404ef.pdf#imovel=2268624 — 189 KBDocumento⬇📄 c3b6f865719e9f3d9efdda4c7591a6f58adee7587d53bbdffc201a2123a404ef.pdfEdital⬇📄 13254ca722633a0085cc40844113485137db4b1ffece6ca88f93fa47e76638f4.pdfLaudo⬇📄 1229ff5cd654b83509a8d7a57ea6f06fccfbd3a22f703b712f8d647f9eb44183.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.584.183,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.