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Apartamento#2273298

Apartamento em Icaraí - Niterói - RJ

📍 Icaraí, Niterói, RJ, 20020-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.680.100,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 2.100.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMARIO MILTON BITTENCOURT RICART

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IcaraíR$ 7.912/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Rua Engenheiro Guilherme Greenhalgh nº 16 - apto 901- bloco 2 - Icaraí - Niterói - RJ Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2273298 · Ref. Hasta H2273298

Localização

📍 Icaraí, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.100.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.005,00

ITBI (3%)R$ 63.003,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 31.501,50

Custo total estimadoR$ 2.299.609,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Icaraí (Niterói/RJ) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 416.000,00.

Documentos (5)

📄 IPTU - Enfitêutica — 38 KBDebitos⬇📄 IPTU - Lançamento — 171 KBDebitos⬇📄 Taxa de Incêndio — 73 KBDocumento⬇📄 Edital — 153 KBEdital⬇📄 RGI - Rua Engenheiro Guilherme Grenhalgh 16- ap901-bl2.pdf — 6.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.680.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 140 imóveis em leilão no Icaraí, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.