Apartamento na Praia das Toninhas, Ubatuba SP

📍 Toninhas, Ubatuba, SP

Lance mínimo

R$ 627.561,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 627.561,31

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UbatubaR$ 10.000/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 04 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 627.561,31 2º leilão: 06 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 375.500,00 Apartamento nº 31 - 3º andar - Condomínio Edifício San Remo Localização: Avenida Ubatuba, s/nº,Praia das Toninhas, Ubatuba/SP, CEP: 11680000 Área privativa: 83,82m² Área total: 83,82m² Matrícula: 30.093 RGI: Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba/SP Inscrição Prefeitura: 11.101.028-4 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (SANCHEZ - Dossiê 27852)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2273996 · Ref. Hasta H2273996

Localização

📍 Toninhas, Ubatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708.246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 627.561,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.378,07

ITBI (3%)R$ 18.826,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.413,42

Custo total estimadoR$ 687.179,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Ubatuba/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.27852 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - ODAIR BUSTAMANTE.pdf — 320 KBEdital⬇📄 02.27852+-+MATRICULA+CONSOLIDADA+-+15.09.2026.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 627.561,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Toninhas, em Ubatuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.