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Casa#2274216

Casa no Jardim Da Viga, Nova Iguaçu, RJ

📍 Viga, Nova Iguaçu, RJ, 26015430

Lance mínimo

R$ 132.600,00

AvaliaçãoR$ 321.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço Completo RUA EUGENIO KAHN, 416, CASA 02, JARDIM DA VIGA, Nova Iguaçu, RJ, 26015-430 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 66,31 m² de área de terreno, 82,73 m² de área construída. Matrícula(s): 52571. Cartório: 1º NOVA IGUAÇU. Inscrição da Prefeitura: 011.107.0420.002/ 919114/Contribuinte: 06.940.636/0001-08,. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.23135 Área Terreno: 66,31 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Salas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 52571 Cartório de Registro: 1º NOVA IGUAÇU Inscrição na Prefeitura: 011.107.0420.002/ 919114 IPTU Anual: R$ 699,92 Valor Avaliado: R$ 321.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REINTEGRAÇÃO DE POSSE - PROC. Nº 3001374-70.2026.8.19.0038 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE NOVA IGUAÇU/RJ. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2274216 · Ref. Hasta H2274216

Localização

📍 Viga, Nova Iguaçu, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.630,00

ITBI (3%)R$ 3.978,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.989,00

Custo total estimadoR$ 145.197,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1640 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Viga (Nova Iguaçu/RJ) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 116.305,26.

Dados processuais

Número do processo3001374-70.2026.8.19.0038

Documentos (4)

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1731524150323.pdf — 3.7 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.1 MBEdital⬇📄 02.23135_MATRICULA ATUALIZADA - AVERBAÇÃO DAÇÃO.pdf — 4.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.600,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.