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Casa#2274638

Casa de condomínio no Jardim Do Bosque, Cachoeirinha, RS

📍 Jardim do Bosque, Cachoeirinha, RS, 94960572

Lance mínimo

R$ 175.000,00

AvaliaçãoR$ 235.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.057/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

Endereço Completo Rua Tarumã, 150, Casa nº02, Condomínio Residencial Moradas do Bosque I, Jardim do Bosque, Cachoeirinha, RS, 94960-585 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 57,45 m² de área construída, 57,45 m² de área privativa. Matrícula(s): 30.438. Cartório: CRI DE CACHOEIRINHA. Inscrição da Prefeitura: 500.000A11.00000029.00/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.22313 Área Privativa: 57,45 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 30.438 Cartório de Registro: CRI DE CACHOEIRINHA Inscrição na Prefeitura: 500.000A11.00000029.00 IPTU Anual: R$ 574,38 Valor Avaliado: R$ 235.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 5006024-93.2024.8.21.0086 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CACHOEIRINHA/RS. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2274638 · Ref. Hasta H2274638

Localização

📍 Jardim do Bosque, Cachoeirinha, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.750,00

ITBI (3%)R$ 5.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.625,00

Custo total estimadoR$ 191.625,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim do Bosque (Cachoeirinha/RS) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 136.500,00.

Ver as 3 unidades do condomínio Moradas do Bosque I em leilão →

Dados processuais

Número do processo5006024-93.2024.8.21.0086

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1780083053039.pdf — 731 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 175.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Jardim do Bosque, em Cachoeirinha/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.