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Apartamento#2274700

Apartamento DESOCUPADO em Petrópolis, Porto Alegre, RS

📍 Petrópolis, Porto Alegre, RS, 90630080

Lance mínimo

R$ 371.700,00

AvaliaçãoR$ 413.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PetrópolisR$ 6.207/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Endereço Completo RUA CORONEL CORTE REAL, 523, APARTAMENTO 11 - EDIFÍCIO MARAJÓ, PETRÓPOLIS, Porto Alegre, RS, 90630-080 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 84,03 m² de área construída, 84,03 m² de área privativa, 15,68 m² de área comum. Matrícula(s): 159.885. Cartório: 2º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 572748/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.26951 Área Privativa: 84,03 m² Área Comum: 15,68 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Banheiro de empregada: 1, Salas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 159.885 Cartório de Registro: 2º CRI DE PORTO ALEGRE Inscrição na Prefeitura: 572748 Condomínio: R$ 706,61 Valor Avaliado: R$ 413.000,00 Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2274700 · Ref. Hasta H2274700

Localização

📍 Petrópolis, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 371.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.585,00

ITBI (3%)R$ 11.151,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.575,50

Custo total estimadoR$ 407.011,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1657 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Petrópolis (Porto Alegre/RS) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 150.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 371.700,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 75 imóveis em leilão no Petrópolis, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Leilões Judiciais e Extrajudiciais

SituaçãoREGULAR

Matrícula44

Cidade/UFRS

E-mailjoao@cargneluttileiloes.com.br

Sitecargneluttileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados