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Apartamento#2277398

Apartamento 3 quartos, 89 m² em Residencial Amazonas, Franca/SP

Anúncio: Apartamento, Residencial, Residencial Amazonas, 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem

📍 Residencial Amazonas, Franca, SP

Lance mínimo39% OFF

R$ 268.000,00

AvaliaçãoR$ 442.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 490.811,55 — 45% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

93 m² total89 m² úteis3 quarto(s)2 banheiro(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Residencial Amazonas.

Lance mínimo por m²R$ 3.001/m²

m² típico em Residencial AmazonasR$ 5.496/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento, Residencial Amazonas, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 89.30 M² de área construída, 89.30 M² de área útil, 89.30 M² de área privativa, 4.15 M² de área comum, 93.45 M² de área total. Matrícula nº 72960, 2º ORI de Franca/SP, Inscrição Prefeitura 01.2.12.16.008.19.13. IPTU anual R$ 733,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2277398 · Ref. Hasta H2277398

Localização

📍 Residencial Amazonas, Franca, SP

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Perfil da região

Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 268.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.400,00

ITBI (3%)R$ 8.040,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.020,00

Custo total estimadoR$ 293.460,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Amazonas (Franca/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 Matrícula - 29/07/2026Matrícula⬇📄 Matrícula - 29/07/2026 — 5.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 268.000,00 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Residencial Amazonas, em Franca/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.