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Imóvel#2278708

Direitos - Apartamento nº 13 c/ 54,287m² - Jacareí/SP

📍 Bairro Da Colonia, Jacareí, SP, 12309505

Lance mínimo

R$ 81.682,91

AvaliaçãoR$ 136.138,19

Lance mínimo (2ª praça)R$ 81.682,91

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 17 dias)

Descrição

Direitos aquisitivos sobre Apartamento nº 13 c/ área total de 60,188m² (área privativa de 54,287m² (compreendendo 42,787m² de área útil e 11,50 m² de área comum de divisão não proporcional) e área real comum de 5,901m²), 1º pav., Bloco J, Residencial Santa Inês, c/ uma vaga de estacionamento nº 167, Av. José Theodoro de Siqueira, nº 1.089, Bairro da Colônia, Jacareí/SP. CRI local sob nº 79.508. (Proc. 0002136-69.2020.8.26.0292). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) ÔNUS: Av.02 - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (saldo devedor de R$ 43.386,33 em 06/05/2026). Obs.: O arrematante se sub-rogará na posição contratual do devedor fiduciante, com seus direitos e deveres, mormente o de ser o novo responsável pelo pagamento do saldo devedor perante o credor fiduciário. Ou seja, tornar-se-á titular dos direitos aquisitivos e obrigar-se-á a resgatar o saldo da dívida em cumprimento da condição a que está subordinado o contrato. (TJSP; Agravo de Instrumento 2116259-78.2022.8.26.0000; Relator (a): Hugo Crepaldi; Órgão Julgador: 25ª Câmara de Direito Privado; Foro de Osasco – 5ª Vara Cível; Data do Julgamento: 30/07/2022; Data de Registro: 30/07/2022)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2278708 · Ref. Hasta H2278708

Localização

📍 Bairro Da Colonia, Jacareí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 464.252 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 517.55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 81.682,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.084,15

ITBI (3%)R$ 2.450,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.225,24

Custo total estimadoR$ 89.442,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Jacareí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 16.336,58) sobre R$ 81.682,91 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 65.346,33. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 676,67	R$ 540,31	R$ 2.255,56
11,5% a.a.	R$ 751,05	R$ 608,95	R$ 2.503,51
13,0% a.a.	R$ 824,53	R$ 678,35	R$ 2.748,42

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo0002136-69.2020.8.26.0292

Vara3ª VARAS CÍVEIS 1º LEILÃO 23/10/2026 COM ENCERRAMENTO ÀS 14:00 HORAS 2º LEILÃO 13/11/2026 COM ENC

Documentos (13)

📄 4458321790967563.pdfEdital⬇📄 4458331790967570.pdfLaudo⬇📄 4458341790967580.pdfMatrícula⬇📄 4464451791206338.pdfOutro⬇📄 laudo-4458331790967570.pdf — 161 KBAvaliação⬇📄 803545ac826da6978ec5bffd23496bb539c2fce46575a2e7360c14999a3879a9.pdf#imovel=2278708Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 outro-4464451791206338.pdf — 26 KBDocumento⬇📄 c8c0c8a1b47cdeee9252c49ed681c550990e66d4bd88761a409a8c05bb19556c.pdf#imovel=2278708Edital⬇📄 edital-4458321790967563.pdf — 111 KBEdital⬇📄 7263936993d537270d39985137e77ec4bcaa36d884e4b70dd969ca33a1931a76.pdf#imovel=2278708Matrícula⬇📄 matricula-4458341790967580.pdf — 362 KBMatrícula⬇📄 f7964ca21923d23819fc7e90f695880fedddd41fd9c852c7aff9ec3352a2919d.pdf#imovel=2278708Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 81.682,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.