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Imóvel comercial#2289770

Imóveis Comercial com Área construída 1380m² no Centro de São Carlos/SP

📍 Centro, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 3.602.000,00

AvaliaçãoR$ 3.602.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanilo Aparecido de Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

VENDA DIRETA - PORTO SEGURO Tipo: Imóvel monousuário comercial Localizado: Avenida São Carlos, 615, Centro, São Carlos/SP, CEP 13570-660, São Carlos/SP. Área do terreno: 774,4m² Área construída: 1380m² Valor de Venda: R$ 3.602.000,00 Matrícula: 11.231 do 1º CRI - São Carlos/SP Caso pretenda formalizar proposta diferente das opções disponíveis, solicitamos que informe, de forma expressa, o lote de interesse, o valor ofertado e as condições de pagamento pretendidas, para análise, através do e-mail: contato@leilaopratico.com.br . Observações: 1. Será de exclusiva responsabilidade do adquirente, às suas expensas, promover toda e qualquer regularização física e/ou documental do imóvel perante os órgãos competentes, quando aplicável, tais como Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. Isso inclui, mas não se limita a: atualização de cadastro de contribuinte municipal, regularização de numeração predial e/ou de logradouro, averbações de construção ou demolição, unificações, desmembramentos e ajustes de área total. O adquirente também responderá por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos exigidos retroativamente pela Municipalidade. 2. Imóvel desocupado.

Localização

📍 Centro, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.602.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 180.100,00

ITBI (3%)R$ 108.060,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 54.030,00

Custo total estimadoR$ 3.944.190,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Carlos/SP) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.477.581,63.

Documentos (1)

📄 editalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.602.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Centro, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.