Terreno A.T. 6.625 m² - Moropoia, São José De Ribamar/MA

📍 Moropóia, São José de Ribamar, MA, 01407-000

Lance mínimo

R$ 3.308.128,31

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/03/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroADALBERTO SCHERER FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Moropóia – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada em São José de Ribamar/MA, com potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou desenvolvimento imobiliário. 📍 Endereço Completo Av. Joaquim Mochel, nº 99 Bairro Moropóia – São José de Ribamar/MA CEP: 65.113-959 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras própria desmembrada de área maior, situada na Avenida Joaquim Mochel nº 99, no município de São José de Ribamar/MA. O imóvel possui área total de 6.625,00 m² e encontra-se registrado sob matrícula nº 52.634 no Cartório de Registro de Imóveis competente. A propriedade apresenta excelente potencial para implantação de projetos residenciais, comerciais, logísticos ou empreendimentos imobiliários, em região integrante da expansão urbana da Grande São Luís. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano desmembrado de área maior. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Não informadas nos autos 📐 Áreas Área total do terreno: 6.625,00 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.634 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA CNPJ: 11.477.945/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 52.634 🔢 Processo: 00169268620215160022 🏛️ Juízo: 07ª Vara do Trabalho – São Luís/MA 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São José de Ribamar/MA 🚗 Fácil acesso à capital São Luís e principais vias metropolitanas 🏬 Região em expansão urbana e desenvolvimento imobiliário 📈 Excelente potencial de valorização patrimonial e comercial 📌 Município integrante da Grande São Luís com forte crescimento residencial O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa Veja as condições e se habilite

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2293060 · Ref. Hasta H2293060

Localização

📍 Moropóia, São José de Ribamar, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.308.128,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 165.406,42

ITBI (3%)R$ 99.243,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 49.621,92

Custo total estimadoR$ 3.622.400,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em São José de Ribamar/MA, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara07ª Vara do Trabalho – São Luís/MA 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 3f2aad07d63768538f4b0d683a95f6d2f8ba8527bb52ddb5f04261cd1fabc163.pdf#imovel=2293060 — 48 KBCondicoes⬇📄 a7f5022eb60d4407046594244ca4f173f0b720aaf6e73810d810c5d291cec4a9.pdf#imovel=2293060 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.308.128,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Moropóia, em São José de Ribamar/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.