Sala - Santo Cristo, Rio de Janeiro/RJ

📍 santo cristo, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 187.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroADALBERTO SCHERER FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.864/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

🏢 Loja Comercial – Santo Cristo – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em loja comercial localizada na região portuária do Rio de Janeiro/RJ, com direito ao uso de vaga de garagem coberta, ideal para comércio, escritório, prestação de serviços ou renda locatícia. 📍 Endereço Completo R. Equador, nº 43 – Loja nº 116 – Bloco 04 Bairro Santo Cristo – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.220-410 📄 Características do Imóvel Descrição: Direitos aquisitivos sobre o imóvel correspondente à Loja nº 116 do Bloco 04, localizada no edifício nº 43 da Rua Equador, bairro Santo Cristo, no município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta, estando inserido em região estratégica da zona portuária carioca, com potencial para instalação de atividades comerciais, administrativas, prestação de serviços ou investimento para locação. Situado em área de crescente valorização urbana, próxima ao Porto Maravilha, vias expressas, rodoviária e região central da cidade. 🔹 Imóvel 01 Loja comercial nº 116 – Bloco 04. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Loja comercial • Direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Loja comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 99.478 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.109.511/0001-00 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 99.478 🔢 Processo: 00715113020164025101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Fácil acesso ao Centro, Zona Portuária, Rodoviária Novo Rio e principais vias expressas 🏬 Região em expansão urbana com forte presença comercial e empresarial 📈 Excelente potencial de valorização imobiliária na área do Porto Maravilha 📌

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2293062 · Ref. Hasta H2293062

Localização

📍 santo cristo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.375,00

ITBI (3%)R$ 5.625,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.812,50

Custo total estimadoR$ 205.312,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8179 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em santo cristo (Rio de Janeiro/RJ) há 2 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Vara09ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 72dfa84e0760a1e32fd726ff9ff924ed95d0c47c1855e60d5866db89b632bdd4.pdf#imovel=2293062 — 47 KBCondicoes⬇📄 6174bab90a4b8702fc983c98d8793838235cafad4909432f6b651e8ba9f56a08.pdf#imovel=2293062 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 187.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.