Hasta › Leilões › São Carlos › Parque Fehr › (DIREITOS) Apartamento, A.T. 88m², A.P. 41m², 2 dorms, 1 vaga, Parque Monte Everest

Apartamento#2300322

Apartamento em Parque Fehr, São Carlos/SP

Anúncio: (DIREITOS) Apartamento, A.T. 88m², A.P. 41m², 2 dorms, 1 vaga, Parque Monte Everest

📍 Parque Fehr, São Carlos, SP, 13563-773

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 98.970,94

AvaliaçãoR$ 164.951,57

1ª praça (encerrada)R$ 164.951,57

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)25/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRenato Schlobach Moyses Matrícula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

constituído de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 88,013 metros quadrados; sendo 41,850 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,500 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 33,663 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,1870010%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem livre/descoberta "NORMAL", nº 449. Cadastro Municipal: 10.587.015.001 (área maior). Ônus e Restrições: R.04(11/12/2017) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, pelo valor de R$ 88.610,48, com prazo de trezentos e sessenta (360) meses; AV.06(14/01/2026) PENHORA EXEQUENDA dos direitos aquisitivos da fiduciante SANDRA APARECIDA GRUDENAM sobre o imóvel objeto da presente matrícula, em favor do exequente PARQUE MONTE EVEREST. Débito exequendo: R$ 28.022,58 (Vinte e oito mil, vinte e dois reais e cinquenta e oito centavos) em novembro/2025, decorrente de despesas condominiais. Débito fiduciário: A Caixa Econômica Federal informou nos autos que sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 86.842,98 (Oitenta e seis mil, oitocentos e quarenta e dois reais e noventa e oito centavos) referente à Alienação Fiduciária registrada sob R.04. Valor de avaliação do imóvel em janeiro/2026: R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais). VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 164.951,57 (Cento e sessenta e quatro mil, novecentos e cinquenta e um reais e cinquenta e sete centavos) para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP. Depositário: Sandra Aparecida Grudenam Local do bem: Servidão De Passagem João Deriggi, nº 181, Apartamento 401, Bloco 27, Parque Fehr, São Carlos/SP, CEP: 13563-773 No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Autor: Parque Monte Everest Número do Processo: 10126553520238260566 Réu: Sandra Aparecida Grudenam Depositário: Sandra Aparecida Grudenam Local: Servidão De Passagem João Deriggi, nº 181, Apartamento 401, Bloco 27, Parque Fehr, São Carlos/SP, CEP: 13563-773 Ano do Processo: 2023 Advogados: Salvador Spinelli Neto Tipo de ação: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais Comarca: Comarca de São Carlos/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Milton Coutinho Gordo Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP LEILOEIRO OFICIAL: Renato Schlobach Moyses Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 25/10/2026 08:26 America%2FSao_Paulo Imprimir Cômodos: Itens Adicionais: Diferenciais: Acesso: Estrutura: Serviços Integrados: Lazer e Esportes: Áreas Externas: Áreas Compartilhadas: Segurança: matrãâcula 160.943 atualizada.pdf Classificação de

Localização

📍 Parque Fehr, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 164.951,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.247,58

ITBI (3%)R$ 4.948,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.474,27

Custo total estimadoR$ 180.621,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 201 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 32.990,31) sobre R$ 164.951,57 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 131.961,26. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.366,47	R$ 1.091,10	R$ 4.554,90
11,5% a.a.	R$ 1.516,69	R$ 1.229,73	R$ 5.055,62
13,0% a.a.	R$ 1.665,06	R$ 1.369,87	R$ 5.550,20

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Este imóvel no bairro

Em Parque Fehr (São Carlos/SP) há 8 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 160.000,00.

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Dados processuais

Vara1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 2ª praça 04/12 (sexta-feira) - 14

Documentos (1)

📄 Veja o edital — 2.2 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.970,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 28 imóveis em leilão no Parque Fehr, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.