Terreno Urbano em Leilão em Barueri / SP - 2997027

📍 Vila Engenho Novo, Barueri, SP

Lance mínimo

R$ 465.376,26

AvaliaçãoR$ 775.627,11

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 10.461/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 dias)

Descrição

TERRENO URBANO COM 485 M² EM BARUERI/SP!! Excelente oportunidade de aquisição de terreno urbano com 485,00 m² de área total, localizado na Vila Engenho Novo, em Barueri/SP. O imóvel corresponde ao lote nº 02 da quadra nº 36, da Gleba A”, do loteamento denominado Vila Engenho Novo. O terreno possui 10,00 metros de frente para a Rua São João, com 48,50 metros de extensão em ambos os lados, encerrando a área total de 485,00 m². Área total: 485,00 m² Frente: 10,00 m Extensão: 48,50 m Localização: Vila Engenho Novo - Barueri/SP Uma excelente oportunidade para investimento, construção ou aproveitamento do terreno, em uma região consolidada do município de Barueri

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2303370 · Ref. Hasta H2303370

Localização

📍 Vila Engenho Novo, Barueri, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 465.376,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.268,81

ITBI (3%)R$ 13.961,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.980,64

Custo total estimadoR$ 509.587,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 242e652cb846f14bfc5bb4be02eae047a1c32ced86f0083e6d90e6c5238d8b99.pdf#imovel=2303370 — 212 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 465.376,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.