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Casa#2306767

Casa na praia grande/sp imóveis caixa - casa na praia grande/sp imóveis caixa com desconto de 38,77%

📍 Samambaia, Praia Grande, SP, 11713-050

Lance mínimo38% OFF

R$ 167.159,13

AvaliaçãoR$ 273.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 266.285,91 — 37% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

46 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 3.587/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Casa em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Almeida Júnior, 682, no bairro Samambaia, em Praia Grande, SP. A casa possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 273.000,00, com um desconto de 38,77%, resultando em um valor de venda de R$ 167.159,13. O imóvel permite financiamento e a utilização de FGTS. É importante ressaltar que imóveis da Caixa podem ter débitos de IPTU, condomínio atrasado ou pendências jurídicas que não aparecem no site.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2306767 · Ref. Hasta H2306767

Localização

📍 Samambaia, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 167.159,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.357,96

ITBI (3%)R$ 5.014,77

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.507,39

Custo total estimadoR$ 183.039,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Samambaia (Praia Grande/SP) há 10 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O desconto deste lote (39%) é o maior entre os 8 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 146.953,00.

Documentos (2)

📄 aada3760-723b-45ab-9e2f-583d0a9448d3.pdf — 234 KBDocumento⬇📄 6a53fdb431f3fd1a238901e708da9458320fa2f769e698922b35f6c4837016b8.pdf#imovel=2306767Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 167.159,13 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Samambaia, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.