Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Imóvel em leilão em São Paulo, São Paulo/SP

Imóvel#2308496

Imóvel em leilão em São Paulo, São Paulo/SP

📍 São Paulo, São Paulo, SP, 05687-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 881.676,86

AvaliaçãoR$ 1.700.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 881.676,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)06/08/2026

2º leilão08/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL Sami Raicher JUCESP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Lance Inicial: R$881.676,86 São Paulo/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2308496 · Ref. Hasta H2308496

Localização

📍 São Paulo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 881.676,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.083,84

ITBI (3%)R$ 26.450,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.225,15

Custo total estimadoR$ 965.436,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Paulo (São Paulo/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 374.533,25.

Resumo do laudo Veredika

Leilão judicial do TJSP (12ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro, processo 1077927-53.2022.8.26.0002), execução de título extrajudicial de despesas condominiais movida pelo próprio Condomínio Edifício Cambridge Gardens contra Cláudio Mansur Salomão e cônjuge. Objeto: apartamento 31, Av. Monte Mor, 101 (30º Subdistrito - Ibirapuera), São Paulo/SP, 239,38 m² privativos e 421,30 m² totais, com duas vagas e depósito acessórios, matrícula 169.789 do 15º RI/SP. Avaliação de julho/2025 de R$ 1.700.000,00, atualizada para R$ 1.763.353,71; 1ª praça de 03 a 06/08/2026 com piso de R$ 881.676,86 e 2ª praça de 06/08 a 08/09/2026 com piso de R$ 881.676,86 (50%, decisão de fls. 474). O valor de mercado não é estimável com a amostra de comparáveis disponível — os indicadores deste laudo usam a avaliação/piso do edital como referência. O problema não é o preço: (1) o edital oferta DIREITOS sobre o apartamento e informa que a arrematação anterior de 2006, feita pelos próprios executados, nunca foi levada a registro, deixando o registro da nova carta na dependência de regularização de outro processo; (2) há IPTU declarado de R$ 477.753,62 (cerca de 54% do piso) com duas cláusulas contraditórias - uma de sub-rogação no preço e outra de transferência ao arrematante; (3) a dívida condominial exequenda não tem valor informado; (4) a penhora Av.04, de 2011 e sobre direitos, segue sem baixa e atinge também terceiro (Alfredo Arias Villanueva); (5) a certidão de matrícula é de 28/08/2025 e se declara de simples consulta. As praças já venceram na data de referência de 01/11/2026: a única via possível é a venda direta de 90 dias prevista no edital (janela aproximada até 07/12/2026), ainda a confirmar.

Pontos de atenção

⚠ Objeto ambíguo: alienação de direitos com transmissão anterior não registrada · altaO edital informa que o imóvel foi arrematado pelos próprios executados nos autos 0127496-02.2006.8.26.0002 e que não houve transferência no registro de imóveis, cabendo ao arrematante regularizar; a descrição do lote é DIREITOS SOBRE o Apartamento 31, embora a matrícula 169.789 indique Adib Salomão como titular…

⚠ IPTU de valor não estimado com cláusulas contraditórias no edital · altaO edital declara IPTU de R$ 458.447,40 (2013-2025, dívida ativa) e R$ 19.306,22 (2026), total de R$ 477.753,62, e ao mesmo tempo afirma que tais débitos se sub-rogam no preço da arrematação, mas atribui ao arrematante 'eventuais ônus' e despesas. Em leilão judicial, o IPTU se sub-roga no preço (art. 130, parágrafo…

⚠ Praças já vencidas na data de referência - oportunidade possivelmente inexistente · altaA 2ª praça teve término em 08/09/2026 e a data de referência da análise é 01/11/2026; o catálogo da plataforma exibe 08/12/2026 e a página do leiloeiro não pôde ser lida por bloqueio de verificação. O edital prevê venda direta por 90 dias a contar do dia útil seguinte ao encerramento da 2ª praça.

⚠ Passivo condominial oculto - valor da dívida exequenda não informado · mediaA execução é movida pelo próprio Condomínio Edifício Cambridge Gardens e o edital não informa o valor da dívida exequenda nem o saldo de cotas em atraso. Esse valor deve ser levantado nos autos e na administradora antes do lance; não há estimativa documentada.

⚠ Penhora Av.04 de 2011 sobre direitos, sem baixa, atingindo terceiro · mediaA Av.04, de 11/05/2011, registra penhora e depósito sobre direitos nos autos 0127496-02.2006.8.26.0002 (2ª Vara Cível de Santo Amaro), movida pelo Condomínio contra Alfredo Arias Villanueva e Adib Salomão, valor de R$ 10.470,40. A leitura da matrícula é parcial (5 de 21 atos); não se afirma ausência de baixa, que pode…

⚠ Certidão de matrícula desatualizada e emitida para simples consulta · mediaA certidão do 15º RI que instrui o material foi emitida em 28/08/2025, cerca de 430 dias antes da data de referência, traz a marca de que não vale como certidão e não espelha a penhora do processo que fundamenta o leilão.

⚠ Ocupação não declarada com despesa de desocupação atribuída ao arrematante · mediaO edital não declara se o imóvel está ocupado nem quem ocupa, e a única referência ao tema é a cláusula que coloca a desocupação entre as despesas e providências por conta do arrematante.

⚠ Intimações por edital sem certificação e interessados não qualificados · mediaO edital declara intimação de executados, cônjuges, credores hipotecários e fiduciários, coproprietários e Prefeitura, mas ressalva a hipótese de não localização para a intimação pessoal; os interessados Alfredo Arias Villanueva e Adib Salomão são qualificados apenas por nome e CPF, sem indicação da natureza do…

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Documentos (6)

📄 LAUDO bens/0000003830/laudo-6a6a74883d0ea.pdf — 8.6 MBAvaliação⬇📄 CERTIDÃO DE DADOS bens/0000003830/certidao-de-dados-6a6a74c33cafe.pdf — 536 KBCertidao⬇📄 DIVIDA ATIVA bens/0000003830/divida-ativa-6a6a74905ebea.pdf — 371 KBDebitos⬇📄 IPTU 26 bens/0000003830/iptu-26-6a6a74b92e111.pdf — 456 KBDebitos⬇📄 EDITAL bens/0000003830/edital-6a6a7446176b3.pdf — 137 KBEdital⬇📄 MATRICULA bens/0000003830/matricula-6a6a7386ef24e.pdf — 638 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 881.676,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/08/2026, 2º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 130 imóveis em leilão no São Paulo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.