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Casa#2308902

Casa - cabral - nilópolis/rj

📍 Cabral, Nilópolis, RJ, 26520652

Lance mínimo

R$ 161.880,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 521.871,49 — 68% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

133 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.215/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Nilópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel em condomínio com 133,21 m² de área construída, localizado na Rua Cel. França Leite, 2005, Cabral, Nilópolis, RJ. A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 salas e 1 varanda. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O IPTU anual é de R$ 1.580,04. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2308902 · Ref. Hasta H2308902

Localização

📍 Cabral, Nilópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 19.393 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 161.880,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.094,00

ITBI (3%)R$ 4.856,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.428,20

Custo total estimadoR$ 177.258,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Nilópolis/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cabral (Nilópolis/RJ) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 56.473,85.

Documentos (5)

📄 633b7861a2ec079d4909b1206ba1d1ff552cbd7637e86e1a0ed6bbdbabc05f64.pdf#imovel=2308902 — 748 KBDocumento⬇📄 793a2aed88f3f7e86bf458c403d3a2b92cb41be8ad5acbcb43aedcb8d0a390fd.pdf#imovel=2308902 — 395 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 395 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 748 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 161.880,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Cabral, em Nilópolis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.