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Casa#2309041

São josé do rio preto sp avenida 25 de janeiro 1290 matrícula:87.768

📍 Vila Anchieta, São José do Rio Preto, SP, 15050-130

Lance mínimo

R$ 163.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 788.460,75 — 79% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

175 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 931/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida 25 de Janeiro, 1290, no bairro Vila Anchieta, em São José do Rio Preto, SP. A casa possui uma área de 175 m² de terreno e 112,78 m² de área construída. O imóvel está classificado como padrão e encontra-se ocupado. A arrematação não contempla bens móveis, veículos e quaisquer objetos que eventualmente apareçam nas imagens.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309041 · Ref. Hasta H2309041

Localização

📍 Vila Anchieta, São José do Rio Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 163.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.150,00

ITBI (3%)R$ 4.890,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.445,00

Custo total estimadoR$ 178.485,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 540 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Anchieta (São José do Rio Preto/SP) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 106.667,03.

Documentos (4)

📄 Termos de Uso — 194 KBContrato⬇📄 Política de Privacidade — 254 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 671 KBMatrícula⬇📄 6116d6f248128a759b99781f269d5b15e7037d333e388c4b34a5fdde5ff51ac4.pdf#imovel=2309041 — 671 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 163.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Vila Anchieta, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.